二手摸高3.8万/平的唐家，正在变冷！
不久前，唐家二手房市场也火热，有盘成交高达3.8万/平！
就在近日，房姐了解到唐家半岛仁恒滨海半岛二手房成交价已经去到3.8万/平，而该项目一手房均价也才3.2万/平左右（这里指平层，数据来源搜狐焦点）。
那么，一二手倒挂的唐家，目前片区整体市场如何？房姐决定探一探唐家楼市。
有的上涨，有的下跌
我们先来看这套高价成交的房源。从链家数据来看，这套以单价3.8万/平成交的户型为仁恒滨海半岛三期121平三房两厅两卫单位，单价37604元/平，总价455万。
值得注意的是，该套房源最初挂牌总价为470万，折合单价约3.9万/平，直冲4万/平。历经297天，只调价了一次，总价降价了15万成交。
| 成交最高单价
据了解，仁恒滨海半岛共分为五期建设，目前一、二、三、四期已经交楼，五期为在售新房。其中二期为别墅，一、三期为平层，四期目前还在限售期。
从挂牌房源来看，仁恒滨海半岛平层挂牌价3.4万/平、3.5万/平、3.7万/平的比比皆是，基本也是以大户型为主。
| 来源链家
其中挂牌单价最高的为4.2万/平，一套144平四房两厅两卫户型房源，挂牌总价600万。
| 挂牌最高价
值得注意的是，房姐了解到，仁恒滨海半岛三期放出的房源近期都在涨价，涨价幅度最高达35万。
| 三期涨价
而仁恒滨海半岛一期放出的多个房源却在降价，尤其是自进入7月以来。中介表示，因为三期于2018年交楼，小区环境、质量、产品等方面优于一期，所以三期一直很受欢迎。
| 一期降价
再加上该项目的五期一手房平层已进入尾货，基本没好户型可选。所以买家把眼光全投向到三期二手房。
成交价高企，看房人数依然很多
纵观仁恒滨海半岛上半年二手房成交数据，成交单价最高3.4万/平，时隔一月，成交价直接上涨4000元/平，达3.8万/平，天花板再次被刷新。
在现场看房方面，据链家显示，仁恒滨海半岛三期近30天内带看了68次，仁恒滨海半岛一期近30天内带看了128次，看房数量依然很多。
| 三期看房人次
| 一期看房人次
也就是说，虽然价格高企，但仁恒滨海半岛依然有它的魅力，丝毫没有影响置业者的看房。
成交数量变少了，市场要冷了？
除了仁恒滨海半岛外，房姐了解到该片区的其他几个热门小区成交价也在不断上涨，看房人数增多。
比如格力海岸、保利海上五月花、华策帝景湾等小区。
其中格力海岸8月成交的一套158平四房两厅两卫户型房源以单价3.5万/平，总价557万成交，成交单价再次上涨。
在看房方面，格力海岸看房人数近30天内看房人数多达440次，刷新带看纪录。
| 格力海岸带看人次
保利海上五月花二期，成交单价也是在8月刷新，一套49平的一房一厅单位以单价3.6万/平成交。
从成交纪录来看，格力海岸、保利海上五月花二手房成交单价都是在今年8月猛涨，相同户型上涨了近3000元/平。
| 唐家
不过，虽然成交价越来越高，看房人数越来越多，但成交数量却在变少。从以上成交纪录来看，无论是哪一个小区，自进入8月以来，成交数量都在逐渐走低。
8月里，每个小区几乎只成交了1-2套。
中介表示，“因受市场整体的影响，最近成交量确实不多，再者价格突然涨上来了，投资的买的少，不过自住的还是有很多人选择。”
随之，房姐咨询该中介人员，现在成交不多，是不是意味着后期房价会有所下降？她说道，房价下降应该不会有可能的，现在的业主心态肯定是一套比一套贵。
| 仁恒滨海半岛
珠海楼市，会越来越冷！
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